您好,欢迎光临华南凤凰律师团队网!
加入收藏
设为首页
联系我们
  • 广州股权律师
  • 广州刑事律师
  • 广州并购律师
  • 华南凤凰律师团队网
工程房地产律师
联系我们

北京市盈科(广州)律师事务所
华南凤凰律师团队网
手机:15999979018
网 站:www.law91.com
邮 箱:qingwa886839@126.com
邮 编:510623
地址:广州市广州大道中289号南方传媒大厦B座第15、16、17、18层

建设工程律师
您现在的位置:首页 > 建设工程律师
【工程管理】PPP项目实施方案编制要点总结
发布日期:[2017-8-16 17:11:09]    共阅[283]次

【工程管理】PPP项目实施方案编制要点总结



摘要


PPP项目全生命周期主要包括项目前期准备阶段、竞争性选择社会投资人阶段、合同执行阶段、终止及移交阶段。目前咨询机构提供的PPP咨询主要涉及前两个阶段,通常由政府方聘请专业咨询公司研究项目边界条件,对项目投融资结构、交易结构进行设计,完成物有所值、政府付费额及财政承受能力论证,然后着手编制项目PPP实施方案并经常委会审议通过,进而开展社会投资人竞争性采购。目前捷宏公司已承接多项PPP咨询项目,行业涉及轨道交通、保障房、医院、城市基础设施等,通过参与项目方案编制,本人总结了PPP方案编制要点,与大家分享交流。


PPP项目实施方案编制要点:
1、明确项目基本情况及PPP合作内容

根据业主提供的项目方案、总平面布置图、技术指标、相关会议纪要、文件等基础资料了解项目基本情况(投资规模及结构、建设期、特许经营期等)及进展情况(项目土地、选址、立项、设计等进展)。同时理清项目边界条件及项目产品(产出)内容,编制项目产出一览表(含相关资产、设施及配套服务),确定PPP合作内容。

此阶段在了解项目基本情况的基础上,尽量多与业主沟通,摸清项目设置的思路及意向,为PPP实施方案编制做好准备工作。

2、确立项目实施机构及社会投资人介入模式

PPP项目通常由市(区)政府发起,授权行业或行政主管部门(交通局、卫生局、住建局、管委会等)为项目实施机构,委托政府城投公司、控股集团等国有公司为政府方出资代表,以约定的股权比例与社会投资人共同出资组建项目公司,也可以由社会投资人单独出资成立项目公司,确定项目公司注册资本及项目资本金。

根据PPP合同指南要求,政府在项目公司中的持股比例应当低于50%,且不具有实际控制力及管理权。具体比例的确定,可经过市场测试,向潜在感兴趣的社会投资人充分摸底,在综合考虑社会投资人预期及体现政府方对项目重视程度及“诚意”的基础上确定,通常政府方比例控制在0%~20%,或固定出资额。同时,需明确项目资本金、贷款比例、利息测算方法及除注册资本以外的资本金来源方式。

在方案编制初期,已开展过PPP采购的客户在项目实施机构介入模式上往往沿用已有模式,而初次尝试PPP模式的政府方对项目公司组建的具体细节尚处于摸索阶段,无明确思路,咨询人员可参考同类项目情况,初步拟定参股比例及职责分配方案编制初步方案,以供政府方参考。

目前已完成PPP方案中,实施机构设置及社会投资人介入情况如下图所示:

3、设计项目运作方式及交易结构

(1)运作方式

政府投资项目基本分为经营性、准经营性项目、非经营性三大类。

经营性项目:具有明确的收费基础,并且经营收费能够完全覆盖投资成本的项目,可通过政府授予特许经营权,通常采用建设-运营-移交(BOT)、建设-拥有-运营-移交(BOOT)等模式推进。

准经营性项目:经营收费不足以覆盖投资成本、需政府补贴部分资金或资源的项目,可通过政府授予特许经营权附加部分补贴或直接投资参股等措施,通常采用建设-运营-移交(BOT)、投资-建设-运营-移交(IBOT)、建设-拥有-运营(BOO)等模式推进。

非经营性项目:缺乏“使用者付费”基础、主要依靠“政府付费”回收投资成本的项目,可通过政府购买服务,通常采用建设-拥有-运营(BOO)、委托运营(OM)等市场化模式推进。

不同行业类型的项目需采用不同的运作模式,同行业项目也因为项目的特点和性质的差异而采用不同的运作模式,需具体问题具体分析。以医院类项目为例,由于其运营设施分医疗设施与非医疗设施两部分,其中,医疗设施运营需由专业医疗机构负责,该点对社会投资人提出了一定的限制或者说拓展了项目参与主体。如河南省荥阳市人民医院项目采用“投资、建设、运营一体化+政府购买服务”的运作模式、独山县人民医院及中医院迁建项目采用BOO模式,香港大学深圳医院采用OM模式等,而捷宏公司承接的南医大四附院(浦口医院)PPP项目则采用BOT的运作模式。

(2)交易结构

PPP项目投资主体为保证预期效果及盈利,需要采取不同的交易结构和收益实现方式。项目交易结构涉及多方关系,简而言之,就是以PPP项目公司(SPV)为核心,根据项目类型及所处行业,梳理所涉及的相关部门及企事业,明确各部门职责内容及与项目的关系,如:政府方、社会投资人、运营单位(如有)、行业主管部门、监管部门、融资机构、财政部门等,具体操作可以从资产流(项目准备-资产形成、移交)、资金流(项目收益分配-付费(补贴))两条线进行梳理,绘出项目交易结构图。

以某区级公立性医院PPP项目方案为例,通过梳理涉及单位之间的关系,绘制项目交易结构图。

4、拟定项目采购与竞价方案

(1)资格预审

根据财金〔2014〕113号文件内容,PPP项目采购可通过公开招标、竞争性谈判、邀请招标、竞争性磋商和单一来源采购等方式,实践中通常采用公开招标方式采购,并应当实行资格预审(根据法律专家解读,“应当”二字为强制性条件,即必须进行资格预审,同时发布资格预审公告及资格预审文件)。政府采购文件的编制要根据各地方公共资源交易中心网站规定及模板格式进行编制。

社会投资人条件设定主要关注是否接受联合体招标以及社会投资人资信、资金实力、资质业绩、技术管理团队等条件因素,并进行初步界定,与政府方沟通确定后,通过政府采购平台对外发布。

(2)项目竞价方案

项目竞价方案的编制主要为项目采购环节而准备,竞价方案可以从投资回报率报价、工程下浮率报价、可用性付费报价、收益上缴(核减)额报价、成本费用报价等方面开展。具体工作主要分两步:首先,确定项目结算方式、可用性付费计算公式、特许经营期及分年付费方式;其次,编制竞价方案。

咨询人员需在满足政府方预期的基础上确定最高投资回报率、最低工程下浮率(不同工程内容可设不同的下浮率)等费率,测算出控制价,各投标人可根据控制价数据,按照不高于控制价的价格进行报价。报价比较时,将各投标人的运营期历年报价按统一折现率(参考地方长期债券票面利率)折现(NPV)比较,净现值越大者,说明其价格越高,反之则越低,越具有竞争力。PPP项目评标通常采用综合评分法,通过技术、资信及商务等综合打分情况确定项目中标人。

5、开展项目物有所值评价

(1)定性分析

主要是对项目全生命周期整合程度、风险识别与分配、绩效导向与鼓励创新、潜在竞争程度、政府机构能力、可融资性等六项基本指标及细分指标进行定向打分,按照指标权重综合得分,判断项目可行性(大于60分为可行)。在实践过程中,通过聘请财务、法律、工程、管理等专业的专家根据项目情况综合打分,汇总打分结果,判断项目物有所值定性分析的可行性。

(2)定量评价

定量评价是在假定采用PPP模式与政府传统投资方式产出绩效相同的前提下,通过对PPP项目全生命周期内政府方净成本现值PPP值与公共部门比较值PSC值进行比较,判断PPP模式能否降低项目全生命周期成本的过程。定量评价过程各指标情况及测算过程如下表所示。

当PPP值小于或等于PSC值的,认定为通过定量评价;PPP值大于PSC值的,认定为未通过定量评价。只有“通过”定性分析及定量分析的PPP项目才可进行财政承受能力论证;否则,需调整实施方案后重新评价,仍未通过的不宜采用PPP模式。
6、实施财政承受能力论证

参照《政府和社会资本合作项目财政承受能力论证指引》中的财政可承受能力论证的方法和流程,首先识别PPP项目的财政支出责任。通常包括:股权支出责任、运营补贴支出责任、风险承担责任、配套投入支出等四个部分。

股权支出责任:通常根据政府方在项目公司中的股权占比情况承担一定的项目资本金股权支出责任(如政府方不出资,则不承担股权支出责任)。

运营补贴支出责任:即政府方的直接付费责任,包括可用性付费及运营服务费。如项目可通过自身收益实现财务平衡,政府方不需承担运营补贴支出责任。

风险承担支出责任:指政府方通过风险分担(法律风险、政策风险、一般性税收等风险)所承担的支出责任。通常采用比例法,按照项目全部建设成本一定比例(约20%)确定政府承担的风险支出责任(5%~20%)。

配套投入支出:指政府提供的项目配套工程等其他投入责任。通常将与项目投资相关的支出已全部列入项目总投资,无其他配套投资,故政府不需承担项目配套工程支出责任。

政府方总支付额=股权支出+运营补贴支出+风险承担支出+配套投入支出。

政府承担财政支出责任:政府方总支付额在项目特许经营期逐年支付,地区PPP项目当年总付费额应不超过同级财政当年公共预算支出的10%。

项目如实现自身财务平衡,政府仅承担风险支出责任,金额较小。


综上所述,上述六大核心问题是PPP实施方案的总体框架,框架搭建完成后,还应增加项目风险分担、项目合同体系、项目监管机制、退出机制等方面的论述,除此之外,需重点关注建设过程中工程变更(工程量、投资额等)、绩效考核机制、项目结算方式等问题,具体问题具体分析,以保证PPP项目顺利实施。
【字体: 】【打印此页】 【返回】【顶部】【关闭
友情链接
友情链接:
广东司法考试  广东省人民政府  广东省司法厅网  广东政法网  广东法院网  广东人事考试网  广东省公务员考试网  广东省国家税务局  广东省人力资源和社会保障厅
吴晓琳律师,广州资深律师,擅长股权、并购、刑事律师业务。从业十来年,专职办理各类民商、经济、刑事案件,业内口碑良好,积累了丰富的实务经验和广泛的人脉。
地址:广东省广州市越秀区广州大道中289号南方传媒大厦B座15-18楼   手机:15999979018   电话:15999979018   E-mail:qingwa886839@126.com
Copyright © 广州资深辩护律师,广州刑事辩护律师,广州股权律师,广州并购律师,华南凤凰律师团队网 All Rights Reserved.   粤ICP备17014273号   网站维护英讯科技